Reședință privată, cu piscină, cramă și cinematograf, Bran, COMISION 0%

Apreciezi un stil de viață luxos, dar în același timp și liniștea naturii?

Această vilă spectaculoasă este amplasată într-un cadru natural de o frumusețe rară, la doar 12 minute de mers pe jos de faimosul Castel Bran sau Castelul lui Dracula. Proprietatea, cu o suprafață construită de 800 mp și un teren de 1.834 mp, oferă intimitate absolută și confort desăvârșit. Poziționarea excepțională, la doar 6 minute de o stațiune locală de schi și 20 de minute de Poiana Brașov, asigură acces facil la atracții culturale și sportive montane, pe tot parcursul anului.

Construcție & Design
• Renovare completă în 2023
• Izolație profesională cu vată bazaltică
• Fațadă elegantă placată cu piatră naturală
• Ușă pivotantă monumentală la intrare

Interiorul reflectă rafinament absolut, cu materiale naturale de înaltă calitate și finisaje personalizate:
• Living cu tavan înalt de 6,5 metri și șemineu funcțional care încălzește spațiul
• Zonă de dining cu masă din stejar personalizată pentru 14 persoane, ideală pentru evenimente și cine rafinate
• Masă din stejar masiv de 15 ani, adusă din Georgia, realizată dintr-o singură bucată – parte dintr-un set de 3 piese
• Trepte interioare din stejar masiv
• Ferestre Schüco pe toată înălțimea peretelui pentru priveliști spectaculoase

Compartimentare și dormitoare

Parter:
• Hol de intrare generos cu dulapuri built-in
• Baie de serviciu cu mașină de spălat și uscător
• Cămară walk-in, la o temperatură joasă
• Bucătărie complet utilată cu mobilier din lemn masiv de stejar, blat granit/marmură, electrocasnice încorporate (inclusiv microunde electric, frigider), dulapuri soft-close
• Cramă din lemn masiv cu frigider pentru vinuri și trabucuri, izolată fonic, chicinetă cu mașină de vase și boiler room

Etaj 1:
• Cameră matrimonială cu un pat dublu, baie proprie cu duș
• Cameră matrimonială cu pat reglabil electric cu masaj, cadru și mobilier din lemn, baie cu bideu și duș
• Cameră pentru copii: 4 paturi încorporate în pereți, dulapuri built-in, baie proprie cu duș

Mansardă:
• Dormitor spațios pentru oaspeți cu două paturi matrimoniale și baie proprie

Divertisment & Relaxare
• Sală de cinema complet echipată (ecran 4K adus din SUA, sistem audio 7.1, subwoofer, stație cu Alexa, efect „cer înstelat” cu senzor, izolație fonică, canapele pe comandă din Italia)
• Masă de biliard olimpică de 9 feet, tacuri de colecție
• Zonă de jocuri: ping pong, darts, șah, jocuri de masă

Zona SPA și Wellness
• Piscină placată cu marmură, pereți cu tencuială venețiană, lumini ascunse LED, sistem performant de refulare
• Cameră de intrare în zona piscinei cu marmură, piatră naturală, lumini pe senzor
• Sauna uscată (4-5 persoane) și saună umedă personalizată
• Duș cu găleată cu gheață
• Jacuzzi personalizat nivele variate de adâncime (capacitate testată cu 20 persoane)
• Draperii electrice, candelabre custom
• Geamuri alcătuite dintr-o singură bucată cu deschidere spre terasa cu vedere la râu
• Posibilitate amenajare bar la piscină
• Cameră tehnică dotată cu fosă ecologică, reglator de tensiune, sistem de filtrare și control pH al apei, sistem care transformă umiditatea în aer cald în sezonul rece

Fitness & Funcționalitate
• Sală de fitness profesională cu boxe ambientale Sonos, sunet distribuit uniform și control direct de pe telefon
• Spațiu verde versatil ce poate fi amenajat ca teren de pickleball de exemplu
• Scări de acces exterioare cu încălzire în pardoseală
• Parcare generoasă pentru 10 autoturisme (3 locuri acoperite și 7 în curte)

Exterior & Conectare cu natura
• Râu care traversează discret terenul
• Iaz populat cu peste 50 de pești koi
• Grădini amenajate profesional cu vegetație matură
• Terasă acoperită în apropierea râului – spațiu de relaxare și meditație tip „cave”
• Fire pit exterior pentru seri liniștite și sociale
• Zonă insulară pentru BBQ cu bar exterior

Anexe și intimitate
• Căsuță separată tip foișor cu birou și baie la parter, dormitor la etaj – perfectă pentru copii sau oaspeți
• Acces securizat prin două porți private, conectate la drum particular
• Gard natural din vegetație matură cu înălțime de 15 metri pentru intimitate totală

Această vilă este o bijuterie arhitecturală ce îmbină luxul contemporan cu peisajul montan autentic. O proprietate de vis pentru reședință privată, retreat exclusiv sau investiție imobiliară de top.

Acest colț care îmbină elementul luxos cu cel al naturii, trebuie văzut, experimentat și trăit, așa că vă invit să îl vedeți personal.