Str. Eugen Lovinescu 33, CJ 400534 Teren Construcții Intravilan

De Vanzare Teren Constructii Intravilan in Suprafața totală este de 552 mp intravilan, cu un front stradal de 13,5 m și adâncime generoasă — geometrie favorabilă pentru o casă individuală sau duplex. Terenul este parțial împrejmuit, are toate utilitățile branșate (curent, apă, gaz, canalizare) și stradă asfaltată. Pe parcelă există două construcții anexe (adăpost grădină 21 mp + garaj 30 mp, ambele din 2001), fără valoare de piață relevantă.
CF: 357532 Cluj-Napoca | Nr. cad: 357532
Situație juridică: Proprietate liberă de ipoteci sau interdicții. Există servituți de trecere reciproce înscrise în CF (5m lățime), tipice pentru această zonă — a se verifica cu notarul înainte de tranzacție.

Strada Eugen Lovinescu este o stradă rezidențială în sensul clasic al cuvântului: case, grădini, liniște, fără trafic de tranzit. Vecini stabili, copaci maturi, ritm uman. Nu ești în centru, dar nu ești nici izolat — Mega Image și un supermarket de cartier sunt la câteva minute pe jos, restaurantul Magic Coco (unul dintre cele mai apreciate din Mănăștur, cu mâncare bună la prețuri corecte) este la 400m, iar Aparthotel NOX marchează intersecția principală din zonă.
Școala "Iuliu Hațieganu" și terenul sintetic "Edmond Nicolau" sunt imediat în vecinătate, ceea ce face zona potrivită și pentru familii cu copii. Accesul spre Kaufland Mănăștur, McDonald's și zona comercială principală se face în 5 minute cu mașina.

Ce poți construi — UTR Liu
Terenul se încadrează în zona UTR Liu (Locuințe cu regim redus de înălțime, parcelar de tip urban) conform PUG Cluj-Napoca. Parametrii urbanistici aplicabili:

Utilizare permisă: locuință unifamilială sau duplex (max. 2 unități locative)
Regim de înălțime maxim: P+1+M sau D+P+M (max. 8m la cornișă, 12m la coamă)
POT maxim: 35% → pe 552 mp = amprentă la sol de max. ~193 mp
CUT maxim: 0,9 → suprafață desfășurată totală max. ~496 mp
Front minim construibil: 12m ✓ (terenul are 13,5m)
Suprafață minimă parcelă: 350 mp ✓
Retragere față de stradă: min. 3m, max. 5m
Retrageri laterale: min. 3m față de limitele de proprietate
Retragere posterioară: min. egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6m
Spații verzi: min. 40% din suprafața parcelei
Parcare: min. 2 locuri pe parcelă (obligatoriu în interior)

Fără PUZ activ pe această parcelă. Orice extindere de destinație (servicii, turism) necesită avize suplimentare sau PUD.

Concluzie rapidă
Teren corect dimensionat, documentație clară, zonă matură și liniștită. Potrivit pentru o casă de familie sau duplex construit responsabil.