Proiect Dezvoltare cu PUD aprobat

Proiectul din Str. Răsăritului 72-72A este o investiție cu risc redus pe o piață în plină ascensiune în Cluj-Napoca (Apreciere apartamente 7%-9%/an proiectie pesimista fata de 12% 14% comparat cu ani anterioare). Acesta beneficiază de un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aprobat, eliminând cele mai mari obstacole: obținerea de autorizații și avize.
Măsurătoare Cheie
Detaliu (Conform documentelor din dosarul PUZ)
Suprafața Utilă Totală Propusă
2,330.65 mp (Rezidențial/Turistic + Comercial)
Suprafața Construită Desfășurată (Totală)
4,031.8 mp
Venit Brut Total Estimativ
€7,490,925
Cost Total Proiect Estimativ (Teren + Construcție Standard)
€4,018,600

I. Proiecție de Venituri (Potențialul de Piață)

Proiectul S+P+5E+R va genera venituri din trei fluxuri distincte, toate bazate pe prețurile confirmate de dumneavoastră:
Flux de Venit
Bază de Calcul (Suprafață Utilă Netă)
Preț Unitar (Piața)
Venit Brut Total
Rezidențial / Turistic (Etajele 1-5 + Retras)
2,233.37 mp
€2,975 / mp Net
€6,683,425
Spațiu Comercial (Parter)
179 mp
€2500 / mp Net
€447,500
Locuri de Parcare (Subsol)
24 Locuri
€15,000 / Loc
€360,000
VENIT BRUT TOTAL ESTIMAT
2,330.65 mp Net
–
€7,490,925

II. Analiza Costurilor de Proiect (Realitatea Financiară)
Calculul costului de construcție este bazat pe Suprafața Construită Desfășurată (4,031.8 mp) și costul mediu standard de €700 /mp în Cluj-Napoca.
Componenta de Cost
Calcul (Conform documentelor PUD)
Cost Estimativ (Mediu €650 /mp)
Achiziție Teren
Preț negociat
€1,500,000
Cost de Construcție
4,031.8 mp X €600 euro/mp
€2,420,150
Costuri Soft / Imprevizibile
100.000 euro
€100.000
COST TOTAL PROIECT ESTIMAT


€4,018,600

III. Concluzie Financiară și Strategia Câștigătoare1. Verificarea Realității (Calculul Marjei Curente)
O primă analiză arată că prețul actual al terenului de €1.5 milioane este viabil doar dacă dezvoltatorul este pregătit să vizeze o piață de lux.
Măsurătoare
Valoare
Concluzie
Venit Brut Total
€7,490,925


Cost Total Proiect
€4,018,600


Profit Net / (Pierdere)
€3,472,325
Profit