Într-un context economic schimbător, monitorizarea tranzacțiilor, a ipotecilor și a prețurilor devine esențială pentru a lua decizii inteligente - fie că ești cumpărător, dezvoltator sau agent.
Ca să fie și mai provocator, în presa, mediul online și chiar în cercurile apropiate, avem parte de multe informații contradictorii, incomplete sau trunchiate și la fel de multe predicții despre prăbușiri, bule imobiliare și scăderi de prețuri.
Dar cum arată de fapt piața imobiliară românească în cifre?
Analiza KW RESEARCH oferă o imagine clară asupra direcției pieței imobiliare românești în 2025, cu diferențe importante între orașe.
Tranzacții – piață stabilă, dar mai atentă
Top orașe după volum: București 78.964, Ilfov 34.891, Cluj 22.458, Constanța 21.675, Brașov 21.066, Timiș 21.221, Iași 19.515.
Variații 2025 vs 2024:
⬆️Creșteri: Craiova +4,05%, Constanța +3,96%, Cluj +1,02%
⬇️ Scăderi: Sibiu -8,79%, Brașov -6,01%, Iași -4,38%, București -3,79%
Piața rămâne activă, dar cu o temperare a volumului și o selecție mai atentă a ofertelor.
Ipoteci – revenire a creditării
Top orașe: București 46.511, Ilfov 23.367, Craiova 16.235, Timișoara 16.021, Constanța 14.869, Cluj 11.845, Brașov 10.693, Iași 9.896.
Variații 2025 vs 2024:
⬆️ Craiova +98,18% – situație excepțională, determinată de numeroase credite pentru terenuri agricole în județul Dolj.
⬆️ Timiș +20,33%, Brașov +20,15%, Cluj +19,02%, Sibiu +18,34%
⬇️ Constanța –6,68%, Oradea –6,02%
Semnal clar: creditarea este un instrument din ce în ce mai folosit, interesul cumpărătorilor crește, iar băncile susțin din nou achizițiile.
Va fi interesant de observat dacă creșterile de dobânzi din perioada următoare vor influența - și în ce măsură - ritmul creditărilor și al achizițiilor imobiliare.
Prețuri: Continuă trendul ascendent
Niveluri (septembrie 2025): Cluj 3.150 €/mp, Brașov 2.223 €/mp, București 2.129 €/mp, Craiova 2.070 €/mp, Constanța 1.917 €/mp, Iași 1.888 €/mp.
Cele mai mari creșteri: Craiova +12,6%, București +12,4%, Iași +7,2%, Brașov +5,9%.
Chiar dacă tranzacțiile au scăzut ușor, prețurile cresc – oferta e redusă, iar cererea se menține constantă.
Evoluție pe 5 ani
Top creșteri: Brașov +84,3%, Sibiu +76,5%, Iași +76,1%, Oradea +73,6%, Cluj +73,5%.
Brașovul conduce topul aprecierilor – confirmă o piață solidă, cu cerere constantă și potențial pe termen lung.
Accesibilitatea locuințelor: tot mai dificil de cumpărat
Indicele de accesibilitate arată câte salarii medii anuale sunt necesare pentru a cumpăra 1 metru pătrat de locuință.
Cu cât valoarea e mai mare, cu atât locuințele sunt mai greu accesibile pentru cumpărători.
Indice accesibilitate calculat la nivelul lunii iunie 2025:
Cluj 2,37, Craiova 2,06, Brașov 2,01, Constanța 1,93, Iași 1,75, București 1,48, Timiș 1,45.
În traducere simplă: la Cluj, un cumpărător are nevoie de peste două salarii medii anuale pentru 1 mp de apartament, ceea ce face piața locală una dintre cele mai scumpe din țară.
Puterea de cumpărare nu ține pasul cu scumpirile, iar în marile orașe devine tot mai dificil pentru familiile tinere să intre pe piață fără sprijin sau finanțare solidă.
Cu toatea acestea, accesiblilitate este mult mai buna decat in perioada 2008-2009 sau comparativ cu multe alte orase europene.
Concluzie KW Research
Piața 2025 nu se prăbușește - se reașază.
Vedem o stabilizare sănătoasă, cu prețuri în creștere moderată și o cerere mai educată.
- Cumpărătorii au o fereastră bună pentru achiziții prin credit.
- Vânzătorii trebuie să-și diferențieze clar proprietățile și să-și adapteze strategia la piață.
- Agenții au nevoie de date reale, nu percepții, pentru a ghida clienții corect.
